주거안정 월세대출

이 대출은 누구에게 열려 있나

주거안정 월세대출은 월세를 현금으로 보조하는 사업이 아니라, 임대차계약이 있는 사람의 월세를 나누어 빌려주는 상품입니다. 신청인은 성년 세대주(대출 실행 뒤 1개월 안에 세대주가 될 예정인 사람 포함)이고, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 계약을 맺은 뒤 보증금의 5% 이상을 낸 사실도 필요합니다.

소득만 맞으면 되는 대출도 아닙니다. 신청인과 배우자의 순자산이 2026년 기준 3억4,500만원 이하여야 하고, 연체·부도·대위변제·금융질서문란 등 신용정보가 남아 있으면 제한됩니다. 공공임대주택에 살고 있어도 원칙적으로 대상이 아니며, 신청한 집으로 옮기거나 퇴거하는 경우에만 예외가 안내되어 있습니다.

우대형은 이름만 보고 고르면 안 됩니다. 취업준비생은 만 35세 이하 무소득자이면서 부모와 따로 살거나 독립하려는 사람이고 부모 소득이 6,000만원 이하여야 합니다. 사회초년생은 취업 후 5년 이내·만 35세 이하·부부합산 연소득 4,000만원 이하를 충족해야 합니다. 희망저축(키움)통장 가입자도 우대형에 해당합니다. 근로장려금 수급자는 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)여야 하고, 자녀장려금 수급자는 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)여야 합니다. 주거급여 수급자는 대출접수일 현재 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)여야 합니다. 해당 우대 항목이 없으면 일반형의 부부합산 연소득 5,000만원 이하를 확인합니다.

신청 전에 먼저 막히는 곳

신청은 기금e든든 또는 수탁은행 방문으로 합니다. 조건 확인 뒤 HUG 자산심사, 은행의 서류·소득·담보 심사, 승인·실행 순서로 진행됩니다. 기금 대출과 별도로 한국주택금융공사의 월세자금보증도 신청해야 하며, 보증 신청 시기에는 제한이 없습니다.

서류는 신분증과 주민등록등본만 준비하면 끝나지 않습니다. 이용절차 및 제출서류 안내는 건강보험자격득실확인서, 소득 확인 서류, 확정일자 임대차계약서 사본, 임차주택 등기사항전부증명서, 보증자격·담보 서류를 안내합니다. 우대형은 졸업증명서나 장려금·주거급여 수급 증명처럼 증빙이 추가되고, 은행이 서류를 더 요구할 수 있습니다.

얼마를 어떤 방식으로 받나

대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(수도권 밖 읍·면의 비도시지역은 100㎡ 이하), 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하입니다. 한도는 최대 1,440만원이고 매월 60만원 이내입니다. 주거급여 수급자는 대출한도에서 주거급여액이 차감되므로, 월 60만원이 대출된다고 보면 안 됩니다. 금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%이며 자산심사 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있습니다.

대출기간은 2년 이내이며 임차종료일을 초과할 수 없고, 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 상환은 일시상환입니다. 월세금은 대출실행 후 2년(24회차) 범위 내에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급하며, 부득이한 경우에는 임차인 통장으로 지급할 수 있습니다. 다만 연지급을 요청하면 반드시 임대인 통장으로 지급합니다. 대출실행 후 1년마다 월세 납부와 거주 여부를 확인하므로 계약이 종료되거나 월세금을 연체하면 지급이 중단되고 기한의 이익을 잃을 수 있습니다(다른 목적물로 전입해 보증부 월세가 유지되는 경우는 제외). 직전 회차 연체를 실행 전에 해소하면 당회차는 지급할 수 있지만 빠진 회차는 소급되지 않습니다.

다른 대출과 겹칠 때와 신청 기한

주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 원칙적으로 중복 대출이 안 됩니다. 학자금대출을 이용 중이면 대출이 불가하지만, 대학교 졸업증명서를 제출하는 경우는 예외입니다. 이 상품은 생애 중 한 번만 이용할 수 있고, 대출 뒤 주택 취득이나 중복대출 위반이 확인되면 상환해야 합니다. 신청은 임대차계약서 만기일 안에 해야 합니다.

세부 자격은 정부24 서비스 상세, 현재 한도·금리와 지급 방식은 주택도시기금 대출안내, 신청 순서와 서류는 이용절차 및 제출서류에서 확인할 수 있습니다.