오피스텔구입 자금융자

먼저 자산과 세대 구성을 확인하세요

오피스텔구입자금은 현금을 보조하는 사업이 아니라, 주택도시기금이 주거용 오피스텔 매입자에게 제공하는 구입자금 대출입니다. 주택도시기금 상품안내에는 소득 외에 순자산과 세대원 전원의 주택 보유 여부가 함께 적혀 있습니다. 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만 원 이하이고, 순자산가액이 5억1,100만 원(5.11억 원) 이하인 무주택 세대주여야 합니다. 여기서 소득은 근로소득(상여·수당 포함)과 사업소득을 합산하며, 결혼 예정인 배우자의 소득도 포함합니다.

무주택 여부는 본인만 보면 끝나지 않습니다. 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속, 분리된 배우자와 그 배우자와 같은 세대인 직계비속, 세대주로 인정되는 사람의 미성년 형제자매, 공동명의 담보제공자까지 확인 대상이 될 수 있습니다. 분양권이나 조합원 입주권도 주택을 가진 것으로 봅니다. 만 30세 미만 미혼 세대주는 단독으로 신청할 수 없고, 직계존속 한 명 이상과 같은 세대를 구성해 주민등록상 합가·부양 기간이 6개월 이상이어야 합니다.

신청 전에 막히는 지점

신청은 소유권 이전등기 전에 할 수 있습니다. 이미 등기를 했다면 이전등기 접수일부터 3개월 안에 접수해야 하므로, 잔금일과 등기 접수일을 확인하세요. 이용절차 및 제출서류에 따르면 기금e든든에서 온라인 신청을 시작한 뒤 은행에 추가 서류를 내거나, 처음부터 수탁은행 영업점에서 접수할 수 있습니다. 이후 자격·소득·자산·담보물 심사를 거쳐 가능 여부와 한도가 정해지고 은행이 실행합니다.

서류는 대표적으로 매매계약서, 1개월 이내 주민등록등본과 건물·토지 등기사항전부증명서, 등기권리증·인감증명서·인감도장, 근로자의 재직·급여 확인서류, 자영업자의 사업자등록 및 소득서류, 필요시 국민연금·건강보험 납부확인서가 필요합니다. 자산자료는 주택도시보증공사가 전자 수집할 수 있지만 추가 자료를 요구할 수 있습니다. 공식 서류 목록을 기준으로 준비하세요. 근로자는 건강보험자격득실확인서로 재직을 확인하고, 사업을 시작한 지 1년이 안 된 경우 사업소득을 연소득으로 환산할 수 없다는 FAQ도 있습니다. 사후 자산심사 결과는 접수 후 약 4~6주 뒤 통지됩니다.

얼마를, 언제 받는가

금리는 변동금리로 부부합산 소득에 따라 연 2.6%(2천만 원 이하), 2.8%(2천만 원 초과~4천만 원 이하), 3.1%(4천만 원 초과~6천만 원 이하)입니다. 다문화·장애인가구는 0.2%포인트, 다자녀가구는 0.5%포인트 우대되지만 중복되지 않고, 우대 후에도 최저 연 1.5%가 적용됩니다. 한도는 호당 기본 7천만 원, 다자녀가구 7천5백만 원 이내이며, 전용면적 60㎡ 이하로 준공된 주거용 오피스텔이면서 가격이 1억5천만 원 이하여야 합니다. 매달 받는 지원금이 아니라 은행 실행 때 받는 대출이며, 승인액은 심사에 따라 달라집니다.

대출기간은 2년이고 9회 연장해 최장 20년까지 이용할 수 있으며 만기일시상환 방식입니다. 연장 때마다 최초 대출금 또는 직전 연장금액의 10% 이상을 갚지 않으면 연 0.1%포인트가 가산됩니다.

다른 대출과 사후 조건

오피스텔구입자금 FAQ는 만 19세 이상 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금대출을 이용 중이면 신청할 수 없다고 안내합니다. 차주와 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)에게 다른 목적물의 주택담보·중도금·오피스텔담보대출 또는 기금 전세자금대출이 있어도 제한됩니다. 단 오피스텔담보대출은 채무인수 미필계좌이거나 제3자 담보대출인 경우에만 이 제한에서 제외되므로, 오피스텔담보대출 잔액이 조회되면 해당 유형인지 확인해야 합니다. 다만 버팀목 등 기금 전세자금대출은 오피스텔구입자금 실행 당일 상환 조건으로 취급할 수 있습니다. 대출을 실행한 뒤 주택 취득이 확인되면 대출금은 회수하여야 한다는 점도 놓치기 쉬운 사후 조건입니다.