주택금융공사 월세자금보증

이 보증은 월세를 현금으로 주는 제도가 아닙니다

한국주택금융공사 월세자금보증은 월세를 직접 지급하는 수당이 아니라, 주택도시기금의 주거안정월세대출을 받을 때 공사가 보증서를 제공하는 상품입니다. 그래서 보증만 단독으로 받는 것이 아니라 대출 자격과 보증 자격을 함께 심사받습니다. 일반월세의 보증비율은 대출금액의 80%인 부분보증이고, 보증료율은 연 0.02%로 안내됩니다.

실제로 먼저 통과해야 하는 기준

주택도시기금 상품 안내에 따르면 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 낸, 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 예정자 포함)여야 하며, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 대상 주택은 보증금 1억원 이하·월세 60만원 이하이고, 전용면적은 85㎡ 이하(수도권 밖 비도시 읍·면은 100㎡ 이하, 주거용 오피스텔 포함)여야 합니다. 주택도시기금대출은 성년 세대원 전원의 이용 여부를, 은행 전세자금대출·주택담보대출은 신청인과 배우자의 이용 여부를 확인합니다. 학자금대출도 원칙적으로 확인 대상이지만, 대학 졸업증명서를 제출하는 경우는 예외로 안내되어 있습니다. 2026년 기준 신청인과 배우자의 합산 순자산 기준은 3억4,500만원이고, 접수일 현재 공공임대주택에 입주 중이면 대출 대상이 아니지만, 대출 신청 물건지가 바로 그 공공임대주택이거나 신청인·배우자가 퇴거하는 경우는 예외로 대출이 가능합니다.

우대형은 취업준비생, 희망저축(키움)통장 가입자, 최근 1년 이내 근로장려금 수급사실이 인정되는 세대주, 취업 후 5년 이내이면서 만 35세 이하·부부합산 연소득 4천만원 이하인 사회초년생, 최근 1년 이내 자녀장려금 수급사실이 인정되는 세대주, 접수일 현재 주거급여를 받는 세대주 중 하나에 해당해야 합니다. 취업준비생은 부모와 따로 살거나 독립하려는 만 35세 이하 무소득자이면서 부모 소득이 6천만원 이하여야 합니다. 우대형이 아니면 일반형으로 부부합산 연소득 5천만원 이하인지 확인합니다. 우대형 항목 하나만 맞는다고 끝나는 것이 아니라 계약·무주택·자산·신용 조건도 모두 봅니다.

한도와 지급 주기를 헷갈리면 안 됩니다

주거안정월세대출 자체의 안내 한도는 최대 1,440만원이며 월 60만원 이내입니다. 반면 HF 보증한도는 기존 보증잔액을 뺀 1,152만원과 ‘월세 2년 환산액의 80%에서 기존 보증잔액을 뺀 금액’ 중 작은 금액입니다. 따라서 1,152만원은 통장에 현금으로 지급되는 월세 지원금이 아니라, 대출에 붙는 보증의 상한입니다. 대출금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%이며 이용기간은 2년 이내, 최장 10년까지 연장할 수 있습니다.

대출이 실행되면 월세금은 최대 24회차 범위에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급되며, 부득이한 경우에는 임차인 통장으로 지급받을 수 있습니다(다만 연지급을 요청하면 반드시 임대인 통장으로 지급됩니다). 매 1년마다 월세금 지급신청서와 월세 납부 사실·거주 여부를 확인하고, 계약이 끝나거나 월세를 연체하면 지급이 중단될 수 있습니다. 고객 요청으로 지급되지 않은 금액이나 연체로 빠진 월세를 나중에 소급해 주지 않는다는 점도 중요합니다.

신청 전에 준비할 것과 놓치기 쉬운 기한

대출 신청은 임대차계약서 만기일 이내에 해야 하고, 기금대출과 별도로 HF 월세자금보증 신청도 완료해야 합니다. HF 페이지에는 보증 신청 시기 제한이 없다고 되어 있지만, 이것이 대출 신청 기한까지 없다는 뜻은 아닙니다. 보증 상담부터 신청, 심사·승인, 보증서 발급, 대출 실행까지 취급은행에서 진행할 수 있으며 공사를 따로 방문할 필요는 없습니다.

은행에 낼 서류로는 주민등록등본·신분증·주거안정월세대출 대상 증빙, 확정일자가 있는 임대차계약서와 계약금 지급 영수증, 연간소득 확인서류·재직증명서·사업자등록증 등이 안내되어 있습니다. 공식 페이지에는 고정된 처리 일수가 적혀 있지 않으므로 “며칠이면 실행된다”고 단정하기 어렵습니다. 또 주거급여 수급자는 우대형에 포함되지만 대출한도에서 주거급여 수급액을 빼며, 이 주거급여 수급자(우대형)는 농협은행과 기업은행에서 대출을 신청할 수 없습니다.